空き家の活用について
土地や建物は、所有しているだけでも固定資産税や管理に費用がかかります。
さらに、管理が行き届いていない土地では近隣住民とのトラブルの原因となります。思い切ってプラスに出来る資産にしましょう。
空き家の活用の種類
①駐車場の経営
空き家を取り壊し、駐車場の経営。
手軽に始められ、リスクの少ない活用法です。
初期投資を抑えて土地活用を始めたい方、一時的に遊休地を活用したい方に向いています。
初期投資をより一層抑えたい場合は、アスファルト舗装にせず、砕石を敷くだけでも可能です。
②戸建て賃貸経営
戸建て賃貸経営は、すでに所有している戸建て物件を賃貸に出すか、所有している土地に新しく戸建てを建築し、賃貸に出します。
古い家を住みやすくリフォームして賃貸に出す方法もあります。
戸建ては部屋数も多く、ガレージや庭もあるため、小さいお子様のいるファミリー層やマイカーのある方、ペットを飼っている方に人気があります。
③アパートの賃貸オーナー
ある程度の敷地面積のある空き家の場合、取り壊し新たにアパートを用意して、アパート経営が可能です。
アパート経営は、マンション経営やビルオーナーよりも入りやすい経営です。
土地を所有していれば、土地を担保に入れれば、融資が受けやすくなります。
アパート経営は様々なメリットがあります。
1.安定した収入が得られる
2.相続税の節税対策になる
収益物件の相続税評価額は、時価よりも低くなることが一般的です。
3.固定資産税を軽減できる
〇土地の固定資産税評価額が1/6になる
〇建物の固定資産税評価額が3年間1/2になる
〇支払った固定資産税を、経費に計上できるので、所得税の軽減となる
これ以外にも、マンション経営・貸倉庫・貸事務所・資材置き場など、立地の状況や規模により最適なご提案をさせて頂きます。
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