空き家の活用

空き家の活用の種類

①駐車場の経営

空き家を取り壊し、駐車場の経営。
手軽に始められ、リスクの少ない活用法です。
初期投資を抑えて土地活用を始めたい方、一時的に遊休地を活用したい方に向いています。
初期投資をより一層抑えたい場合は、アスファルト舗装にせず、砕石を敷くだけでも可能です。

②戸建て賃貸経営

戸建て賃貸経営は、すでに所有している戸建て物件を賃貸に出すか、所有している土地に新しく戸建てを建築し、賃貸に出します。
古い家を住みやすくリフォームして賃貸に出す方法もあります。

戸建ては部屋数も多く、ガレージや庭もあるため、小さいお子様のいるファミリー層やマイカーのある方、ペットを飼っている方に人気があります。

③アパートの賃貸オーナー

ある程度の敷地面積のある空き家の場合、取り壊し新たにアパートを用意して、アパート経営が可能です。
アパート経営は、マンション経営やビルオーナーよりも入りやすい経営です。
土地を所有していれば、土地を担保に入れれば、融資が受けやすくなります。
アパート経営は様々なメリットがあります。
1.安定した収入が得られる
2.相続税の節税対策になる
　収益物件の相続税評価額は、時価よりも低くなることが一般的です。
3.固定資産税を軽減できる
　〇土地の固定資産税評価額が1/6になる
　〇建物の固定資産税評価額が3年間1/2になる
　〇支払った固定資産税を、経費に計上できるので、所得税の軽減となる

これ以外にも、マンション経営・貸倉庫・貸事務所・資材置き場など、立地の状況や規模により最適なご提案をさせて頂きます。